Ventes immobilières en Bretagne : un retour à la normale ?

Toutefois, cette évolution est à relativiser. En effet, le marché a connu un boom des transactions à la lueur de la crise sanitaire du Covid-19, avec beaucoup de personnes qui souhaitaient faire évoluer leur cadre de vie, estiment les notaires de la Fondation Notaire & Breton.

Plus de transactions qu'en 2016

Ainsi, comparé au 1er trimestre 2016, les volumes de transactions réalisées au 1er trimestre 2023 en Bretagne sont bien supérieurs : +18,1% en moyenne. Seule exception dans le Morbihan, avec un chiffre qui baisse de près de 5% en 7 ans.

Ce sont dans les Côtes-d'Armor et le Finistère que le nombre de transactions a explosé par rapport à 2016, avec respectivement +42,1% et +28,87%, selon le baromètre de l'immobilier de la Bretagne.

En Loire-Atlantique et Ille-et-Vilaine, le fait que les transactions soient en hausse mais dans des proportions raisonnables (+8,5% et +8,8%) peut s'expliquer par un stock de biens immobiliers à la vente plus faibles qu'ailleurs dans la région. 

Des prix qui continuent de grimper

Côté prix, pas de baisse. En effet, le prix médian, c'est-à-dire que 50% des biens se vendent en-dessous et les autres 50% se vendent au-dessus, ne cesse d'augmenter. 

Pour un appartement ancien, le prix médian du mètre carré est à 3 290€, soit +7,2% sur un an, +47,4% en 5 ans, +49,1% en 10 ans. 

La hausse est moins significative dans les appartements neufs avec un prix médian de 4 500€ par mètre carré, soit +5,2% en un an, +22,1% en 5 ans, +33,1% en 10 ans. 

Le prix médian d'une maison ancienne est de 233 000€ en Bretagne, au 1er trimestre 2023, soit +8,4% en un an, +38,7% en 5 ans, +40,4% en 10 ans. 

Encore une baisse des ventes à venir ? 

Les notaires bretons ont terminé leur présentation des chiffres de l'immobilier sur la dernière année en essayant d'ouvrir le regard sur les prochains mois. 

Pour cela, ils se sont intéressés aux volumes de ventes des maisons anciennes par département sur 1 an par rapport aux avant-contrats du 31 mai 2022 au 31 mai 2023. Et la tendance se confirme : 

• Bretagne historique : -28% de ventes
• Côtes-d'Armor : -30% 
• Finistère : -40%
• Ille-et-Vilaine : -20%
• Loire-Atlantique : -27%
• Morbihan : -25%

Enfin, pour les prix et leur évolution par département sur 1 an en s'appuyant sur les avant-contrats, comparé entre le 31 mai 2022 et le 31 mai 2023, on voit une stabilisation, voire une baisse : 

Comment expliquer ces tendances ? 

"Après deux années d'embellie immobilière", l'inflation et le durcissement des conditions d'emprunt ont notamment eu un impact sur les ventes de biens immobiliers. 

En 2022, 1,2 millions de ventes ont été réalisées. C'est une année exceptionnelle. 

"Dans ce contexte de repli, l'offre de biens à la vente progresse toujours (+40% sur le site des notaires de la cour d'appel), constate Anne Fercoq-Le Guen, présidente du Conseil régional des notaires de la Cour d'appel de Rennes. Le marché devient "acquéreur", les délais de vente s'allongent et les marges de négociations augmentent."

Mais les besoins en logements restent importants. Les vendeurs qui acceptent de réviser leurs prétentions réussissent toujours à vendre leur bien dans un délai raisonnable, poursuit la notaire. 

Une baisse des prix dans les prochains mois ? 

Anne Fercoq-Le Guen assure que les notaires s'attendent à une baisse plus nette des prix qui favorisera très certainement une reprise d'activité. 

"En effet, la demande en logement reste forte, notamment pour les jeunes ménages qui peinent à se loger en raison d'un pouvoir d'achat en berne, conjuguée à la hausse des taux d'emprunt. Pour y pallier, les notaires disposent d'une palette de solutions adaptées à de nombreuses situations : donations aux enfants ou petits-enfants, prêt familial, SCI familiale..." conclut-elle. 

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